הגדרת חופשי וברור
חופשי וברור הוא ביטוי סלנג המתאר את מצבו של מישהו כאשר הם מקבלים בעלות על הסף על נכס, למשל כאשר הוא משתלם לחלוטין ואין לאף נושה תביעה בנכס.
שוברים למטה בחינם וברור
הביטוי משמש לעתים קרובות בהתייחס למשכנתא של האדם. אם הבית של בעלים משתלם לחלוטין, אז הם הבעלים של הבית "חופשי וברור".
במקרה של נדל"ן, לפני שמכירה יכולה להתרחש, על הנכס להיות "חופשי וברור" כדי שהקונים יידעו כי אין עליו תביעות קודמות. ניתן לשכור חברת חיפוש כותרות כדי לסייע לבעלי פוטנציאל להבטיח שלנכס יש כותרת ברורה לפני שתמשיך בעסקה. אם הבעלים אינו מחזיק בתואר ברור, יתכנו סעיפים במשכנתא שלהם אשר מאיצים את התשלום בכדי להכריח את פינוי החובות לפני שניתן יהיה למכור את הנכס.
דרכים רכוש פנוי וברור יכולות להיות גורם למימון
אם בעל בית מחזיק את רכושם בחינם וברור, הם יכולים להפוך את המוכר למימון אפשרות לקונים פוטנציאליים על מנת להשלים את העסקה. במסגרת הסכם כזה הקונה ישלם מקדמה מוסכמת ואחריה תשלומים רגילים לבעלים הנוכחי.
רוכשי נכסים שיש להם הון זמין עשויים לבחור לשלם מזומן לרכישת נדל"ן ולא לקחת משכנתא. זה יעניק להם בעלות חופשית וברורה על הנכס וכנראה שתהיה ברורה לנדל"ן.
יש קומץ פתרונות בביצוע נכס חופשי וברור. לדוגמה, יתכנו הקלות מס מבוססות משכנתא שלא יהיו זמינות יותר לבעלים. למרות שייתכן ויהיה להם תביעה חופשית וברורה על הנכס, עדיין יתכן כי יתכן שהוא יתפוס אם תחום מצטיין ייחקק בהצלחה על ידי גורמים ממשלתיים.
לאחר שמשלמים נדל"ן ומוחזקים חופשיים וברורים, עדיין ניתן לבעלים לקחת משכנתא חדשה כנגד ההון שבנו בביתם, ואז להשתמש במימון זה למטרות אחרות. זה יכניס שוב את החוב עצמו ויסיר את מעמדו החופשי והברור של הנכס.
המונח חופשי וברור עשוי לפעמים לשמש לתיאור סוג של מסגרת הלוואה מצטברת. הלוואה או סל חובות לטווח חופשי וברור נקראים גם סל בחינם, שיכול לשמש חברות על מנת לקחת על עצמם חובות לאורך זמן מבלי שיהיה עליהם לעמוד במגבלות מסוימות, כמו בדיקות התקפות חובות.
