רכישת בית הינה התחייבות יקרה מאוד ובדרך כלל דורשת מימון כלשהו בכדי לאפשר את הרכישה. ברוב המקרים הקונה הפוטנציאלי הולך לבנק ולוקח משכנתא לצורך הרכישה. המשכנתא ההנחה היא אלטרנטיבה לטכניקה מסורתית זו. עם משכנתא קבועה, רוכש הבית יכול להשתלט על המשכנתא הקיימת של המוכר כל עוד המלווה של אותה משכנתא מאשר.
אם הריבית עלתה מאז הוצאת המשכנתא המקורית על ידי המוכר, הקונה הוא הצד שהכי נהנה ממשכנתא קבועה. הסיבה לכך היא שאם הריבית עולה, עלות ההלוואות עולה. לפיכך, אם הקונה יכול להשתלט על המשכנתא בשיעור נמוך יחסית של המוכר, הקונה יחסוך את הצורך בתשלום הריבית הנוכחית הגבוהה יותר. עם זאת, עלות הבית המלאה לא יכולה להיות מכוסה על ידי המשכנתא ההנחה ועשויה לדרוש מקדמה על השאר או מימון נוסף.
לדוגמא, אם למוכר יש רק סכום משכנתא שניתן להניח של 100, 000 $ אך הוא מוכר את הבית ב -150, 000 $, הקונה יצטרך להמציא את 50, 000 הדולרים הנוספים. במילים אחרות, הקונה יכול לקחת רק את עלות הבית בשווי 100, 000 $, כלומר יתכן שיש לשאול את שאר עלות הבית בשיעור הריבית הנוכחי הגבוה יותר. ואף על פי שהמשכנתא נלקחת מהמוכר, המלווה יכול לשנות את תנאי ההלוואה עבור הקונה בהתאם לכמה גורמים לרבות סיכון האשראי של הקונה ותנאי השוק הנוכחיים.
סיכון ייחודי אחד למשכנתא מסוג זה יכול להתקיים עבור מוכר הבית. משכנתא קבועה יכולה להחזיק את המוכר באחריות להלוואה עצמה גם לאחר ההנחה. כיוון שכך, אם הקונה היה מחדל בהלוואה, הדבר עלול להשאיר את המוכר אחראי לכל אשר לא יוכל המלווה להחלים. כדי להימנע מסיכון זה, מוכרים יכולים לשחרר את התחייבותם בכתב בעת ההנחה.
