רכישת בית

סגירה היא השלב האחרון של עיבוד הלוואת המשכנתא, שם תואר הנכס עובר מהמוכר לקונה.

עלויות סגירה הן ההוצאות, מעבר לעלות הנכס, שקונים ומוכרים נדרשים לסיים עסקת נדל"ן.

תכנית CMG היא תוכנית משכנתא בה משכנתא בנויה כמו חשבון צ'ק, בה מופקדים שכר משכורת ישירות לחשבון המשכנתא.

הצהרת סגירה היא מסמך המשמש למסירת פרטי הסגירה על עסקה. גלה עוד אודות סגירת הצהרות כאן.

תאגיד המשכנתאות והדיור בקנדה (CMHC) היא מחלקת ממשלת קנדה המשמשת כסוכנות הדיור הלאומית של קנדה.

הלוואת שילוב יכולה לעזור לרוכשי הדירות לממן בנייה חדשה או לרכוש בית קיים מבלי שיהיה עליהם לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטי יקר.

משעבד משותף הוא אינדיבידואל או גורם אשר, יחד עם לווה משותף, מגיש בקשה ולקבל אחריות על החזר המשכנתא.

ניתוח השוואתי הוא בחינת המחירים בהם נמכרו נכסים דומים באותו אזור לאחרונה.

דמי בתים משותפים מחויבים על ידי עמותת בתים משותפים בכיסוי עלות התיקונים, הגינון או השירותים המתקנים כמו מכון כושר או בריכה.

קונדוטל הוא נכס היברידי המשלב בעלות על בית משותף עם אפשרות לשכור יחידות כמו בית מלון מסורתי.

בית משותף הוא מתחם נכסים גדול המחולק ליחידות בודדות ונמכר.

הלוואה תואמת היא משכנתא שתנאיה הבסיסיים עומדים בקריטריוני המימון של פאני מיי ופרדי מק - בעיקר, גבול דולר שנתי.

מגבלת ההלוואה התואמת היא מכסה הדולר המותאם לשנה בגודל המשכנתא שפני מיי ופרדי מק ירכשו או יבטיחו.

שיעור ברירת מחדל קבוע (CDR) הוא אחוז המשכנתאות בתוך מאגר ההלוואות שעליו נפלו המשכנתא יותר מ -90 יום בהשלמת התשלומים למלווה.

משכנתא לבנייה היא סוג של מימון נדל"ן המכסה את העלות לבניית בית חדש.

ערך תורם הוא הערך שתרם רכיב או חלק לערך הכולל של השלם.

משכנתא מסוימת עשויה להציע אפשרות המרה שתאפשר ללווה לשנות הלוואה בריבית מתכווננת לאחת עם שער קבוע.

משכנתא קונבנציונלית היא כל סוג של הלוואת רוכש דירה שלא מוצעת או מובטחת על ידי גורם ממשלתי אלא ניתן להשיג באמצעות מלווה פרטי.

ARM להמרה היא משכנתא בריבית מתכווננת עם אפשרות להמיר למשכנתא בריבית קבועה לאחר פרק זמן מוגדר.

ביטוח שיתופי מיועד לבעלי דירות משותפות - או לארגונים שיתופיים אחרים - והוא מכסה הפסדים ליחידותיהם.

העברה היא פעולת העברת עניין בעלות בנכס מצד אחד לצד אחר. גלה כאן יותר על תהליך ההעברה.

מדד עלות החיסכון (COSI) הוא מדד פופולרי המשמש למשכנתאות מסוימות בשיעור מתכוונן (ARM).

סעיף שכירות משותפת בחוזי שכירות קמעונאיים מאפשר לדיירים להפחית את שכר הדירה אם שוכרי מפתח או מספר מסוים של דיירים עוזבים את השטח הקמעונאי.

שיעור תשלום מראש מותנה הוא חישוב השווה לשיעור הקרן של מאגר ההלוואות שמונחים שישולמו בטרם עת בכל תקופה.

בטחונות חוצה היא פעולת השימוש בנכס אחד כבטוחה להבטחת הלוואות מרובות או נכסים מרובים להבטחת הלוואה אחת.

ערעור לרסן הוא מונח המשמש לתיאור האטרקטיביות הכללית של בית או חלק אחר של רכוש מהמדרכה לקונה פוטנציאלי.

נקודות סגירה הן אגרה ששולמה בעת סגירת המשכנתא המאפשרת ללווה לקבל ריבית נמוכה יותר על המשכנתא.

צו עיקול ומכירה הוא הצהרה שהונפקה על ידי בית משפט המעידה כי יש למכור חלק מהרכוש כאשר המשכנתא נכנסה לברירת מחדל.

שטר כניעה הוא מסמך משפטי המעביר בעלות על רכוש ומאפשר לצד כלשהו לוותר על כל טענות שהחזיקו בו.

מעשה במקום עיקול הוא פעולה של משכנתא בה הם עשו את רכוש הביטחונות בחזרה למלווה כדי להימנע מעיקול.

שטר שחרור הוא מסמך משפטי המסיר תביעה קודמת בנכס או מספק תיעוד של שחרור מחוזה בהסכם מחייב.

מלווים למשכנתאות מוציאים מעשי שיחזור עם פירעון ההלוואה, ומשחררים את הלווה מכל התחייבות לחוב המשכנתא.

הליך פירעון המאפשר מאפשר לווה להחליף את ניירות הערך המגובים באוצר האמריקני בביטוחים כדרך לצאת משכנתא לפני שהיא מתבגרת.

סעיף הפחתת מימון הוא הוראת משכנתא המעידה כי הלווה יקבל את הכותרת לנכס לאחר קיום כל תנאי תשלום המשכנתא.

כותרת פגומה היא חלק מהרכוש או הנכס שיש בו שעבוד שהוקלט בפומבי, מה שמקשה על העברה חוקית לגורם אחר.

משכנתא בריבית נדחית היא משכנתא המאפשרת דחיית חלק מהריבית או כל חלקה הנדרשים על הלוואה.

יתרת חסרון היא הסכום המגיע לנושה כאשר ביטחונות נמכרים בסכום הנמוך ממה שחייב בהלוואה.

פסק-דין לקוי הוא פסק-דין של בית המשפט המפקיד שעבוד לחייב עבור כספים נוספים כאשר מכירת פריטים מובטחים נופלת מסכום החוב המלא.

משכנתא עבריינית הינה משכנתא אשר הלווה לא הצליח בתשלומים כנדרש במסמכי ההלוואה.

זרוע שיקול דעת היא סוג של הלוואה ביתית בריבית משתנה בה ניתן לשנות את הריבית לפי שיקול דעתו של המלווה.