רכישת בית

הסכם סובלנות משכנתא נערך בין מלווה למשכנתא לבין לווה עברייני כדי להביא לווים שוטפים בתשלומי משכנתא לאורך זמן.

קבוע משכנתא הוא אחוז הכסף שמשלמים כל שנה לתשלום או שירות של חוב בהתחשב בשווי הכולל של ההלוואה.

מוצא משכנתא הוא מוסד או יחיד העובד עם לווה להשלמת עסקת משכנתא.

חברת משכנתאות הינה חברה העוסקת בעסק של מקור ו / או מימון משכנתאות עבור מגורים או רכוש מסחרי.

שיעור נקוב למשכנתא הוא השיעור הסטנדרטי שחושב על ידי חתם ומוקצה ללווה למוצר הלוואות ספציפי. המלווים יכולים להתאים שיעורי נקוב עם פרמיות או הנחות מסוימות.

מנעול ריבית עם אפשרות ציפה למטה יכול לספק ללווה ביטחון מפני עלייה בתקופת נעילת הריבית, ואילו אפשרות ציפה למטה מאפשרת ללווה לנצל ירידת ריביות בתקופת הנעילה.

שירות עודף משכנתא הנו אחוז מתזרים המזומנים החודשי של ניירות ערך מגובים במשכנתא המשולמים בדרך כלל לעובדי הלוואות.

נשירת משכנתא מתארת ​​את אחוז ההלוואות שאינן נסגרות בצנרת מקורו של המשכנתא.

מדד שנבחר להגדרת שיעורים, מדד משכנתא יכול להשפיע על האופן בו המלווים קובעים ריבית על משכנתא בריבית מתכווננת.

ביטחון המקבץ יחד משכנתאות המוחזקות על ידי פרדי מק, מיזם בחסות ממשלה. האישורים מובטחים על ידי פרדי מק.

מתווך משכנתא הוא מתווך המאגד בין לווים למשכנתאות ומלווים למשכנתא, אך אינו משתמש בכספיו כדי להפיק משכנתא.

מחזור משכנתא לוקח את יתרת הקרנות והריבית של משכנתא ומחושב אותם מחדש על פי לוח הזמנים להפחתה חדש.

תעודות אשראי למשכנתא מאפשרות לרוכשי בתים זכאים לקבל זיכוי מס בגין חלק מריבית המשכנתא שלהם.

משכנתא היא אינדיבידואל או חברה אשר לווה כסף ממלווה לרכישת נדל"ן.

משיכת הון עצמי למשכנתא מתייחסת להסרת ההון משווי הבית באמצעות הלוואה כנגד שווי השוק של הנכס.

מערכת הרישום האלקטרוני למשכנתאות, שפותחה כדי לעקוב אחר זכויות שירות על משכנתא, משמשת את המלווים והלווים.

ביטוח משכנתא מגן על מלווה משכנתא או על בעל תואר אם לווה מחליף בתשלומים, נפטר, או בדרך אחרת לא יכול לשלם את המשכנתא.

ריבית משכנתא היא הריבית שמשלמים בעלי בתים בגין מימון המשמש לתשלום עבור בתיהם, ולרוב יכולה לשמש כניכוי מפורט במיסים.

תביעות למתן משכנתא עשויות למלא על ידי משקיעים בניירות ערך מגובים במשכנתא בכדי להכריח את גורמי ההלוואות לרכוש מחדש הלוואות רעילות.

שואל הוא גוף שמלווה כסף ללווה לצורך רכישת נדל"ן. בעסקת הלוואת משכנתא המלווה משמש כמשכנתא והלווה ידוע כמשכנתא.

שיעור משכנתא הוא שיעור הריבית שגובה משכנתא. הם תלויים בציון האשראי שלך ומחושבים בקלות.

זכויות שירות למשכנתא (MSR) נמכרות על ידי המלווים המקוריים כדי לאפשר לחברה אחרת להגיש את המשכנתא שלה, לגבות תשלומים ולנהל נאצים.

ממוצע האוצר החודשי (MTA) הוא מדד ריבית המשמש לקביעת הריבית לכמה משכנתאות בריבית מתכווננת (ARM).

שירות רישום מרובה (MLS) הוא מערכת שמשמשת קבוצה של מתווכים בנדל"ן המאפשרת להם לראות זה את רשימות הנכסים למכירה.

האיגוד הלאומי של מתווכי משכנתאות מייצג את האינטרסים של מתווכי המשכנתאות בארצות הברית.

האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) הוא ארגון לאומי של מתווכי נדל"ן.

נקודות שליליות הן הנחות שהמלווים משלמים למתווכים או ללווים עבור משכנתא.

הון עצמי שלילי מתרחש כאשר שווי נכסי נדל"ן נופל מתחת ליתרת החוב במשכנתא המשמשת לרכישת נכס זה.

אין משכנתא ללא הכנסה / נכס (NINA) היא סוג של הלוואה בה הלווה אינו צריך לחשוף את הכנסותיהם ונכסיהם למלווה.

משכנתא ללא עלות היא מצב מימון מחדש בו המלווה משלם את עלויות הסדר ההלוואה של הלווה ואז מאריך הלוואת משכנתא חדשה.

משכנתא ללא הערכה היא סוג של הלוואת מימון מחדש שאינה דורשת חוות דעת עצמאית על שווי השוק ההוגן הנוכחי של הנכס.

מימון מחדש ללא הערכה פירושו שמלווה אינו דורש הערכה עצמאית של ערך הבית כדי להאריך עליו משכנתא חדשה.

מימון ללא מימון במזומן מתייחס למימון מחדש של משכנתא קיימת בסכום השווה או פחות מיתרת ההלוואות הקיימת, בתוספת עלויות נוספות לפירעון הלוואות.

משכנתא ללא עמלה היא כאשר המלווה לא גובה עלויות בקשות עמלות, שמאות, חיתום, עיבוד ועלויות סגירה של צד ג '.

הלוואה ללא הערכה היא משכנתא שאינה מחייבת את הערכת הנכס לפי שווי השוק הנוכחי שלה. זה מאוד חריג למשכנתאות ראשונות למשכנות, זה אופייני יותר כאשר מממנים מחדש את המשכנתא.

משכנתא ללא תיעוד (No Doc) ניתנת ללא עדויות תומכות בהכנסה של לווה אך בהצהרה המאשרת כי הם יכולים לבצע תשלומים.

משכנתא שאינה עומדת בקנה אחד היא אחת שלא יכולה להימכר על ידי בנק לפני מיי או לפרדי מק בדרך כלל מכיוון שהיא גדולה מדי מהמשכנתא.

תכונה של חוזה שכירות הנקראת סעיף אי-הפרעה קובעת כי הסכם ההשכרה עליו חותם הדייר ימשיך בשום פנים ואופן.

נכס שאינו מתפקד הוא התחייבות חוב כאשר הלווה לא ביצע כל ריבית ותשלומי קרן שהוסכמו בעבר למלווה המיועד לפרק זמן ממושך.

מקרקעין שאינם משמשים כבעלי מגורים אישיים על ידי הבעלים נקראים שאינם בעלים. לעיתים קרובות זה מתייחס לבתים משותפים.